Бизнес по сдаче в аренду жилой недвижимости в Таиланде

Введение

Таиланд с его живописными пляжами, теплым климатом и развитой туристической инфраструктурой ежегодно привлекает миллионы туристов. Это создает отличные возможности для бизнеса по сдаче в аренду жилой недвижимости. В этой статье мы рассмотрим особенности данного бизнеса, преимущества и недостатки, а также ключевые моменты, на которые вам следует обратить внимание, начиная арендный бизнес в Таиланде.

 

Выбор региона и объекта

1. Популярные туристические направления:

– Пхукет: 

Самый большой и посещаемый остров Таиланда, известный своими пляжами и развитой туристической инфраструктурой. Пхукет предлагает множество новых проектов жилой недвижимости различных классов и конфигураций. Пхукет также обладает наибольшим потенциалом для получения дохода от аренды.

– Паттайя: 

Компактный городской курорт, привлекающий туристов недорогой жилой недвижимостью и активной ночной жизнью. А также близостью к столице и транспортным узлам. Широкий выбор жилья – от студий и гостиничных номеров до огромных вилл с 10 спальнями по доступным ценам.

– Бангкок 

Столица Таиланда имеет множество культурных и исторических достопримечательностей. А также является деловым и логистическим центром региона. Огромный выбор кондоминиумов от небольших студий до роскошных пентхаусов с высококачественным сервисом.

2. Type of real estate:

– Кондоминиумы 

В жилом комплексе есть квартиры с такими удобствами, как бассейн, тренажерный зал, рецепция. Стоимость составляет от 40 до 400 тысяч долларов. Кондоминиумы удобны для краткосрочной аренды и пользуются большим спросом у туристов.

– Виллы 

Это частный дом с огороженным участком, на котором есть благоустроенный сад и бассейн. Средняя стоимость составляет от 200 тысяч до 2 миллионов долларов. Виллы идеально подходят для семей или групп, предлагая больше пространства и уединения.

– Апартаменты в отеле

Подразумевают владение одним или несколькими номерами в отелях, владельцы которых могут пользоваться всеми услугами отеля. Средняя стоимость составляет от 100 тысяч до 1 миллиона долларов. Они пользуются большой популярностью и легко могут быть сданы туристам как посуточно, так и на длительный срок.

 

Правовые аспекты

1. Регистрация компании

– Иностранцам необходимо зарегистрировать компанию, чтобы владеть землей и вести бизнес.

2. Управление арендой недвижимости

– Для сдачи недвижимости в аренду необходимо получить все необходимые лицензии и разрешения.

3. Налоги:

– Рассмотрите налогообложение дохода от аренды и возможные налоговые льготы.


Преимущества бизнеса по аренде недвижимости в Таиланде

1. Высокий спрос:

– Популярные туристические места обеспечивают постоянный приток арендаторов.

2. Доходность

– Средняя доходность от аренды составляет 8-13% годовых, что делает этот бизнес привлекательным для инвесторов.

3. Развитая инфраструктура:

– Хорошо развитая инфраструктура и доступность услуг упрощают управление недвижимостью.

4. Гибкость управления:

– Возможность аренды недвижимости как на короткий, так и на длительный срок, в зависимости от спроса и сезона.

 

Недостатки и риски

1. Конкуренция:

– Высокий уровень конкуренции на популярных туристических направлениях.

2. Сезонные колебания:

– Доходность может варьироваться в зависимости от сезона.

3. Юридические ограничения:

– Ограничения на иностранное владение недвижимостью могут усложнить управление.

 

Первоначальные Инвестиции И Доходность При Покупке Кондоминиума С Одной Спальней В Бангкоке, Паттайе И На Пхукете

Для полной оценки давайте сложим потенциальную годовую доходность от аренды в каждом из городов:

Данные для расчета доходности:

1. Средняя годовая доходность от аренды:

– Бангкок: 10%

– Паттайя: 8%

– Пхукет: 13% 


2. Средняя доходность рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости.

Сводная Таблица Инвестиций И Доходности

Категория расходов

Bangkok

Паттайя

Пхукет

Стоимость недвижимости

$100,000

$80,000

$90,000

Юридическая поддержка

$1,500

$1,500

$1,500

Регистрационные сборы и налоги

$2,000

$2,000

$2,000

Ремонт и отделка помещений

$8,000

$7,000

$7,500

Мебель и интерьер

$5,000

$4,000

$4,500

Маркетинг и реклама

$2,000

$1,500

$1,800

Страхование недвижимости

$500

$400

$450

Резервный фонд

$3,000

$2,500

$3,000

Общая сумма

$122,000

$98,900

$110,750

Годовая доходность (в %)

10%

8%

13%

Годовая доходность (в %)

$10,000

$6,400

$11700

 

Покупка кондоминиума с одной спальней в популярных туристических местах Таиланда, таких как Бангкок, Паттайя и Пхукет, потребует значительных первоначальных инвестиций. Бангкок требует самых высоких инвестиций (122 000 долларов), Паттайя – самых низких (98 900 долларов), а Пхукет – умеренных (110 750 долларов).Вы можете сэкономить, купив недвижимость с отделкой.

 

Заключение

Бизнес по сдаче в аренду жилой недвижимости в туристических местах Таиланда может стать стабильным источником небольшого пассивного дохода, а также дать вам возможность отдыхать и жить в этой прекрасной стране без затрат на аренду жилья. При покупке важно тщательно отбирать недвижимость в популярных районах с развитой инфраструктурой.

При правильном подходе и стратегии этот бизнес может стать хорошей инвестицией. Он будет приносить доход, пока вы им владеете, а также будет легко продать его дороже, чем вы его купили, особенно если вы покупаете на этапе строительства. В этом случае рост цен составит 30-50%.

Если вы хотите стать владельцем недвижимости в стране вечного лета, свяжитесь с компанией HighProThai.


Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить