الاستثمار في تايلاند

يقدم فريق HighProThai الأنشطة الاستثمارية الأكثر شعبية للمستثمرين الأجانب. يقوم فريق المحامين لدينا بتشغيل الأدوات التي تساعد في الحفاظ على الاستثمارات والأصول آمنة وتحت السيطرة الكاملة من قبل المستثمر.  

محتويات:

1. الاستثمار في العقارات في تايلاند

2. الاستثمار في هواية تدر المال

3. برامج مجلس الاستثمار والجماعة الاقتصادية الأوروبية والمستثمرين الخاصين.

1. الاستثمار في العقارات في تايلاند

يعد الاستثمار في العقارات في تايلاند أحد أكثر الطرق شعبية ويمكن الوصول إليها للأجانب لاستثمار أموالهم. توفر تايلاند فرصًا متنوعة للاستثمار في العقارات السكنية والتجارية على حد سواء، وذلك بفضل السوق المستقر والأسعار المنخفضة نسبيًا وشعبية البلاد كوجهة سياحية. فيما يلي معلومات أكثر تفصيلاً حول الجوانب المختلفة للاستثمار العقاري في تايلاند.

أنواع العقارات للاستثمار

1. العقارات السكنية

الوحدات السكنية: الخيار الأكثر شعبية بين المستثمرين الأجانب. يمكن للأجانب امتلاك ما يصل إلى 49% من المساحة الإجمالية لجميع الوحدات السكنية في مجمع سكني، مما يجعله خيارًا بسيطًا ومحميًا قانونًا للأجانب.

الفلل والمنازل:

يمكن للأجانب تملك المباني، مثل الفلل أو المنازل، ولكن لا يمكنهم تملك الأراضي التي تقوم عليها هذه المباني. لا يمكن ملكية الأراضي إلا من خلال عقود إيجار طويلة الأجل أو من خلال شركة تايلاندية.

الشقق: على غرار الوحدات السكنية، تتوفر الشقق للشراء والإيجار، على الرغم من أن المسائل القانونية قد تكون أكثر تعقيدًا في هذا القطاع.

2. العقارات التجارية

المكاتب:
يمكن أن يكون الاستثمار في المساحات المكتبية مربحًا، خاصة في بانكوك والمدن الكبرى الأخرى حيث يكون الطلب على المكاتب مرتفعًا باستمرار.

مساحات البيع بالتجزئة:
يمكن أن يؤدي شراء مساحات البيع بالتجزئة في المناطق السياحية والتجارية الشهيرة إلى تحقيق دخل جيد من الإيجار.

الفنادق والمنتجعات:
يعد الاستثمار في قطاع الضيافة أمرًا جذابًا بشكل خاص لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستفادة من التدفق المتزايد للسياح إلى تايلاند.

أرض:
الإيجار طويل الأجل: لا يمكن للأجانب امتلاك أرض في تايلاند بشكل مباشر، ولكن يمكنهم إبرام اتفاقيات إيجار لمدة تصل إلى 30 عامًا، مع إمكانية التمديد لمدة 30 عامًا أخرى.

التملك عن طريق شركة تايلاندية: إحدى طرق تملك الأراضي هي عن طريق شركة تايلاندية، حيث يمتلك المستثمر الأجنبي ما لا يزيد عن 49% من الأسهم، والـ51% المتبقية مملوكة للمواطنين أو الشركة التايلاندية. لكن فريق المحامين لدينا لديه الأدوات القانونية لحماية مصالحك وأصولك. تم اختبار هذه الأدوات جيدًا على مدار عقود من امتلاك الأجانب للعقارات في تايلاند.

تمويل شراء العقارات

الإقراض العقاري:
الحصول على رهن عقاري للأجانب في تايلاند أمر ممكن ولكنه محدود. تقدم بعض البنوك المحلية والدولية قروضًا عقارية، على الرغم من أن الشروط وأسعار الفائدة يمكن أن تختلف بشكل كبير.

المدفوعات النقدية:
يفضل العديد من الأجانب دفع ثمن العقارات نقدًا، خاصة عند شراء الوحدات السكنية والفيلات.

مدفوعات العملة المشفرة:
إذا كانت أموالك بالعملة المشفرة، فيمكننا تقديم خيارات لتحويل الأموال إلى تايلاند لشراء العقارات.

مصدر الأموال:

يرجى الانتباه إلى الشرط الإلزامي للحصول على شرح لمصدر الأموال. يمكن لفريقنا القانوني والمالي تقديم هذه الخدمة لأصولك إذا كانت هناك حاجة إليها.

خاتمة

يعد الاستثمار في العقارات في تايلاند طريقة مربحة وآمنة نسبيًا لاستثمار رأس المال، خاصة إذا قمت بفحص جميع الجوانب القانونية والمالية بدقة. من المهم العمل مع أصحاب العقارات والمحامين ذوي الخبرة لتجنب المشاكل المحتملة وتحقيق أقصى استفادة من الفرص المتاحة في سوق العقارات التايلاندي.

2. الاستثمار في هواية تدر المال

يعد الاستثمار في هواية يمكن أن تدر دخلاً وتسمح لك بالاستمتاع بالحياة في تايلاند فكرة ممتازة لأولئك الذين يرغبون في الجمع بين المتعة والمكاسب المالية. وتوفر تايلاند، بطبيعتها الغنية وثقافتها وإمكاناتها السياحية، العديد من الفرص لتحقيق مثل هذه الأفكار. دعونا نلقي نظرة على بعض الخيارات.

1. فندق بوتيك أو دار ضيافة

وصف: 

يعد الاستثمار في الفنادق الصغيرة أو بيوت الضيافة خيارًا شائعًا لأولئك الذين يحبون الضيافة والتفاعل مع الناس. قد يكون هذا فندقًا صغيرًا ومريحًا على الشاطئ أو في منطقة جبلية، حيث يمكنك خلق جو فريد وتقديم تجربة معيشية لا تُنسى للضيوف.

كيف يجني المال:

الدخل من تأجير الغرف واستضافة الأحداث والجولات.

دخل إضافي من تنظيم الرحلات وتأجير وسائل النقل وتقديم خدمات السبا والمطاعم.

لماذا هي ممتعة:

فرصة العيش في مكان خلاب، والالتقاء بالمسافرين من جميع أنحاء العالم، والاستمتاع بأسلوب حياة مريح.

2. مطعم أو مقهى ذو مفهوم فريد من نوعه

وصف: 

يعد افتتاح مطعم أو مقهى بمفهوم فريد، مثل الأطعمة العضوية أو المأكولات البحرية أو المأكولات المختلطة أو مقهى على شاطئ البحر، مثاليًا لعشاق الطهي والضيافة.

كيف يجني المال:

الدخل المنتظم من خدمة السكان المحليين والسياح.

الدخل المنتظم من خدمة السكان المحليين والسياح.

لماذا هي ممتعة:

فرصة لإضفاء الحيوية على أفكارك الطهوية والاستمتاع بالأطعمة والمشروبات عالية الجودة وإنشاء مساحة للتواصل الاجتماعي.

3. مركز اليوغا أو استوديو العافية

وصف: 

افتتاح مركز لليوجا أو استوديو للتأمل أو منتجع صحي. هذا العمل مطلوب بشكل خاص في مناطق المنتجعات مثل كوه ساموي أو فوكيت.

كيف يجني المال:

الدخل من جلسات اليوغا والتأمل والخلوات والندوات حول أسلوب الحياة الصحي.

بيع المنتجات ذات الصلة، مثل السلع البيئية والملابس الرياضية والإكسسوارات.

لماذا هي ممتعة:

القدرة على الحفاظ على نمط حياة صحي، ومشاركة معرفتك وممارساتك مع الآخرين، والانسجام مع نفسك ومع محيطك.

4. الأعمال السياحية أو مدرسة الغوص

وصف: 

الاستثمار في مجال السياحة، مثل فتح وكالة تقدم جولات سياحية غريبة، أو إنشاء مدرسة للغوص في منطقة ساحلية.

كيف يجني المال:

الدخل من تنظيم الجولات السياحية وتأجير معدات الغوص وإجراء الدورات.

خدمات إضافية مثل تأجير القوارب ومعدات التصوير تحت الماء وبيع الهدايا التذكارية السياحية.

لماذا هي ممتعة:

فرصة استكشاف طبيعة تايلاند والاستمتاع بالرياضات البحرية والمائية والتفاعل مع السياح وخلق تجارب لا تُنسى.

 5. المزرعة أو الحديقة العضوية

وصف: 

إنشاء مزرعة عضوية أو حديقة لزراعة الفواكه أو الخضروات أو التوابل الغريبة. يعد هذا خيارًا رائعًا للمهتمين بالبستنة والبيئة.

كيف يجني المال:

الدخل من بيع المنتجات العضوية الطازجة في الأسواق المحلية أو المطاعم أو مباشرة للمستهلكين.

إمكانية تنظيم جولات زراعية وورش عمل في مجال البستنة العضوية وأسواق المزارعين.

لماذا هي ممتعة:

العيش في الطبيعة، والعمل في الهواء الطلق، والرضا عن إنشاء منتج صديق للبيئة.

6. الفن والحرف

وصف: 

إذا كنت شغوفًا بالفنون أو الحرف اليدوية، يمكنك فتح استوديو أو متجر لبيع المنتجات المصنوعة يدويًا مثل المجوهرات أو السيراميك أو اللوحات أو المنسوجات.

كيف يجني المال:

بيع الأعمال الفنية والحرف اليدوية للسكان المحليين والسياح.

استضافة ورش عمل وجلسات علاج بالفن لأولئك الذين يرغبون في تعلم كيفية إنشاء شيء ما بأيديهم.

لماذا هي ممتعة:

فرصة المشاركة في الإبداع وإنشاء عناصر فريدة ومشاركة أعمالك الفنية مع العالم.

7. متجر القنب

وصف:

يتيح لك فتح متجر للقنب في تايلاند بيع منتجات القنب القانونية، بما في ذلك الزيوت والمستخلصات ومستحضرات التجميل والمواد الصالحة للأكل والبضائع ذات الصلة. يمكن أن تصبح مثل هذه المحلات التجارية شائعة لدى كل من السكان المحليين والسياح، خاصة في المناطق ذات الازدحام الشديد.

كيف يجني المال:

بيع منتجات القنب مثل الزيوت والمستخلصات ومستحضرات التجميل والمواد الغذائية والبضائع ذات الصلة.

استضافة فعاليات وورش عمل حول موضوع استخدام القنب للأغراض الطبية والعافية.

التعاون مع مراكز اليوغا والمنتجعات الصحية وغيرها من الشركات الصحية لدمج القنب في خدماتها.

لماذا هي ممتعة:

فرصة العمل في صناعة متنامية تجمع بين الصحة والطب البديل والأعمال المستدامة.

الرضا عن تحسين نوعية حياة الناس ورفاههم.

أن نكون جزءًا من قطاع ناشئ وواعد يساهم في صحة الناس.

خاتمة

الاستثمار في هواية تدر عليك المال وتتيح لك الاستمتاع بالحياة في تايلاند يوفر فرصة فريدة للجمع بين العمل والمتعة. يعتمد الاتجاه المحدد الذي تختاره على اهتماماتك ومهاراتك وتفضيلاتك. من المهم أن تأخذ في الاعتبار ليس الربح المحتمل فحسب، بل أيضًا مدى توافق الهواية المختارة مع نمط حياتك وتجعلك تشعر بالسعادة والرضا. HighProThai، فريق من المحترفين في مجال العقارات والتمويل والقانون، سيساعدك على تحقيق أفكارك وخططك من خلال تقديم الدعم في كل خطوة على الطريق.

3. برامج مجلس الاستثمار والجماعة الاقتصادية الأوروبية والمستثمرين الخاصين.

يوفر الاستثمار في تايلاند من خلال مجلس الاستثمار (BOI)، والممر الاقتصادي الشرقي (EEC)، وبرامج المستثمرين الخاصة الأخرى مزايا وفرصًا كبيرة للمستثمرين الأجانب. تم تصميم هذه البرامج لتحفيز النمو الاقتصادي في القطاعات والمناطق الرئيسية في البلاد. دعونا نستكشف البرامج الأكثر شعبية، والحد الأدنى من عتبات الاستثمار، والصناعات الرئيسية، والحوافز، والقيود المفروضة على المستثمرين الأجانب.

1. BOI (مجلس الاستثمار)

مجلس الاستثمار هو الوكالة الرئيسية في تايلاند لجذب الاستثمار إلى القطاعات ذات الأولوية من خلال تقديم حوافز ضريبية وغير ضريبية.

البرامج والحوافز الشعبية:

1. التكنولوجيا والابتكار: بما في ذلك الخدمات الطبية في مجال تكنولوجيا المعلومات والتكنولوجيا الحيوية والنانوتكنولوجيا والروبوتات.

2. الطاقة المتجددة: مشاريع في مجالات الطاقة الشمسية وطاقة الرياح والطاقة الكهرومائية.

3. الخدمات اللوجستية والنقل: تطوير المراكز اللوجستية والبنية التحتية.

الحوافز:

– إعفاء ضريبي للشركات لمدة تصل إلى 8 سنوات.

– الإعفاء من رسوم الاستيراد على الآلات والمواد الأولية.

– السماح بملكية أجنبية بنسبة 100% في بعض القطاعات.

– إجراءات مبسطة للحصول على التأشيرات وتصاريح العمل للموظفين الأجانب.

– حقوق ملكية الأراضي للشركات المعتمدة من مجلس الاستثمار.

الحد الأدنى للاستثمار:

يبدأ عادةً من مليون بات تايلاندي (حوالي 30.000 دولار أمريكي)، ولكن هذا يمكن أن يختلف اعتمادًا على القطاع والمشروع المحدد.

قيود:

–وقد تقتصر الملكية الأجنبية على 49% في بعض القطاعات.

– قد يختلف الحد الأدنى لمتطلبات الاستثمار حسب المشروع.

– يجب على الشركات استيفاء معايير مجلس الاستثمار للتأهل للحصول على الحوافز.

2. EEC (الممر الاقتصادي الشرقي)

يعد الممر الاقتصادي الشرقي (EEC) أكبر مبادرة للبنية التحتية والتنمية الصناعية في تايلاند، مع التركيز على ثلاث مقاطعات شرقية: تشونبوري، ورايونج، وتشاشوينجساو.

الصناعات والمشاريع الرئيسية:

1. الاقتصاد الرقمي: دعم مشاريع تكنولوجيا المعلومات ومراكز الابتكار والشركات الناشئة.

2. صناعة الطيران: تصنيع وصيانة معدات الطيران.

3. التكنولوجيا الحيوية والرعاية الصحية: تطوير التقنيات الطبية والمستحضرات الصيدلانية الحيوية.

4. صناعة السيارات: إنتاج المركبات الكهربائية ومكوناتها.

5. السياحة والضيافة: تطوير البنية التحتية السياحية والمنتجعات والمرافق الترفيهية.

الحوافز:

– إعفاءات ضريبية إضافية لمدة تصل إلى 5 سنوات.

– الإعفاء من رسوم الاستيراد على الآلات والمواد الأولية.

– إجراءات الترخيص والتصاريح المبسطة.

– تخفيض معدلات الضرائب على الشركات بالنسبة للشركات المستثمرة في المجموعة الاقتصادية الأوروبية.

– الدعم في تشكيل مشاريع مشتركة مع الشركات التايلاندية.

الحد الأدنى للاستثمار:

تبدأ الاستثمارات في المجموعة الاقتصادية الأوروبية عادةً من 10 ملايين بات تايلاندي (حوالي 300000 دولار أمريكي)، اعتمادًا على المشروع والصناعة.

قيود:

– تتطلب بعض المشاريع مشاركة الشركاء التايلانديين.

– يجب أن تتوافق المشاريع مع تلك المعتمدة من قبل اللجنة الاقتصادية الأوروبية.

– قد يتم تطبيق قيود على ملكية الأراضي والممتلكات للشركات الأجنبية.

3. البرامج الخاصة الأخرى

برنامج التأشيرة الذكية:

تم تصميم تأشيرة SMART للمتخصصين والمستثمرين ورجال الأعمال الأجانب العاملين في القطاعات ذات الأولوية مثل التكنولوجيا والرعاية الصحية والاقتصاد الرقمي.

الحوافز:

– تأشيرة صالحة لمدة تصل إلى 4 سنوات للمتخصصين والمستثمرين.

– الإعفاء من ضرورة الحصول على تصريح العمل.

– سهولة الحصول على التأشيرات لأفراد الأسرة.

– دعم الحكومة ومجلس الاستثمار لتطبيقات التتبع السريع.

الحد الأدنى للاستثمار:

يجب على المستثمرين تخصيص ما لا يقل عن 20 مليون بات تايلاندي (حوالي 600000 دولار أمريكي) للمشاريع المعتمدة.

مناطق التجارة الحرة (FTZ):

توفر مناطق التجارة الحرة مزايا إضافية للشركات العاملة داخل هذه المناطق، بما في ذلك الإعفاءات من رسوم الاستيراد والتصدير.

الحوافز:

– الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على البضائع المستوردة إلى المنطقة.

– تخفيض معدلات الضرائب على الشركات.

– إجراءات جمركية مبسطة.

قيود:

– يجب أن تتوافق أنشطة الشركة مع لوائح المنطقة.

– تتطلب بعض المناطق حدًا أدنى من الاستثمار، حسب نوع العمل.

خاتمة

الاستثمار في تايلاند من خلال BOI وEEC وغيرها من البرامج الخاصة يوفر فرصًا ممتازة للمستثمرين الأجانب. وتوفر هذه البرامج حوافز ضريبية وغير ضريبية كبيرة، وتدعم مشاريع التكنولوجيا الفائقة، وتشجع تنمية القطاعات ذات الأولوية. ومع ذلك، من الضروري أن تكون على دراية بالقيود المفروضة على الملكية الأجنبية والحاجة إلى تلبية معايير محددة للبرنامج.

إذا كنت مهتمًا بالاستثمار من خلال برامج المستثمرين الخاصة هذه، فسوف تقدم HighProThai الدعم وتضمن حماية مصالحك في كل مرحلة.